Rudolf-Simon-Weg

In Unterpremstätten, im Bezirk Graz-Umgebung am südwestlichen Stadtrand von Graz, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften.

Premstätten ist „familienfreundliche und kinderfreundliche Gemeinde“. Es gibt mehrere Spielplätze, und verschiedene Sportvereine bieten Aktivitäten für Kinder und Jugendliche an. Die Gemeinde organisiert regelmäßig Feste, Konzerte und Märkte. Außerdem gibt es kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen oder Lesungen.

Die glasklaren Badeseen des "Schwarzl Freizeitzentrum" und der "Copacabana Kalsdorf" laden zu Sommeraktivitäten, Wasserspaß und Erholung ein.

Das Grundstück ist ca. 3.685 m2 groß, und befindet sich erhöht im Ortskern von Premstätten. Von dort aus genießt man einen herrlichen Ausblick. Umgeben von grünen Wäldern, Feldern und Seen bietet sich die malerische Umgebung für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren an.

Die geplanten Doppelhaushälften mit 115 m2 bis 173 m2 Nutzfläche sind süd- und westseitig ausgerichtet und verfügen über große Terrassen und Eigengärten.

  • Standort

    Rudolf-Simon-Weg
    Premstätten

  • Projekttyp

    Doppelhaushälften
    frei finanziert

  • Einheiten

    noch 7 von 10 Einheiten verfügbar

  • Quadratmeter

    115 m2 - 173 m2

  • Baubeginn/Übergabe

    F 2025 / H 2026

  • Architekt

    Chronos Wohnbau Gruppe

ALLE
1 2 3 4 5
2 2.

*Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises ***

*** Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

Vertragserr. & Treuhandabw. (exkl. USt. & Barauslagen): 1,5 % des Kaufpreises

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Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Lage


Unterpremstätten liegt etwa fünf Kilometer südlich der Landeshauptstadt Graz im Grazer Becken in der Weststeiermark. Damit liegt die Gemeinde im sogenannten Speckgürtel von Graz.

Genießen Sie die Abgeschiedenheit des ländlichen Raumes genauso wie die Nähe zur Stadt. So sind Sie einerseits binnen 10 Minuten in Graz andererseits auch zur Erholung im nahe gelegenen Kaiserwald. Die Auffahrten der Autobahnen A2 und A9 sind 2 bzw. 4 min entfernt.

An der Kreuzung Hauptstraße/Schulstraße wurde der neue Busbahnhof Premstätten errichtet. Zur vollen und zur halben Stunde treffen sich sämtliche Linien im Busbahnhof und man kann aus allen bzw. in alle Richtungen umsteigen.

Die S-Bahn-Linien S7 und S6/61 der Graz-Köflacher Bahn ergänzen das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel.

Premstätten wird seinem Anspruch eine famiien und kinderfreundliche Gemeinde zu sein gerecht. Das Angebot an Bildung, Kinderbetreuung und Schule reicht von den Kinderkrippen und Kindergärten über die Volks- und Mittelschule bis zur Musikschule Premstätten.

Die großen Supermärkte liegen alle im Umkreis von rund 1 km. Ein Bauernmarkt und Hofläden runden das Angebot ab. In 8 min Fahrzeit erreichen sie die Shopping City Seiersberg.

Infrastruktur

  • Bushaltestelle 160 m
  • Bushaltestelle 550 m
  • Tankstelle 750 m
  • Autobahn 1 km
  • Bahnhof 1,4 km
  • Kindergarten 400 m
  • Volksschule 350 m
  • Mittelschule 350 m

 

  • Billa 750 m
  • Spar 850 m
  • Hofer 1,2 km
  • Shopping City 6,2 km
  • Apotheke 4,7 km
  • Gesundheitsz. 900 m
  • Spielplatz 450 m

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Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Ausstattung


Die Qualität der Ausstattung unserer Wohnungen ist uns ein besonderes Anliegen. Die Standard-Ausstattung der Wohnungen finden Sie im Abschnitt "Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)" unserer Projektbroschüre.
Natürlich können wir die Ausstattung auch an Ihre Wünsche anpassen. Insbesondere beim Kauf einer Wohnung im Vorverkauf stehen Ihnen noch viele Möglichkeiten offen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen. Diese Planungsleistungen sind für Sie kostenlos.

Sie können beispielsweise Ihr zukünftiges Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten. Bevorzugen Sie eine Standard-Badewanne oder eine Whirlpool-Wanne, eine bodeneben geflieste Dusche mit Einlaufrinne/Gully oder doch besser eine Duschwanne? Welches Waschbecken gefällt Ihnen? Wohin mit der Waschmaschine?

Ob es um die Anschlüsse Ihrer Traumküche, zusätzliche Steckdosen, einen weiteren TV-Anschluss oder die Abstimmung mit Ihrem selbstgewählten Fliesen und Bodenbelägen geht, unser Projektleiter ist in all diesen Punkten gerne für Sie da, und wird ihre Ideen in die bestehenden Pläne einarbeiten.
Sie erhalten Sie direkt von den ausführenden Firmen Angebote mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, die Sie dann nach Wunsch auch direkt beauftragen können.

Musterwohnung

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