Projekt Körösistraße 60 - Chronos Wohnbau Gruppe

Ich stehe gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.

Patrick Guldenbrein

Dipl. Immobilienmanager

Projektdetails

In der Körösistraße 60, im 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf, wird die Chronos Wohnbau Gruppe eine Wohnanlage mit 15 Eigentumswohnungen in der Größe von 34 m² bis 133 m² realisieren.

Zwischen Hasnerplatz und Schwimmschulkai gelegen bietet diese Wohnlage eine unvergleichbare urbane Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind südwestseitig zur Mur ausgerichtet. Dadurch ergibt sich eine ideale Belichtung der Räumlichkeiten. Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders kinderfreundlich.

Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß rasch zu erreichen.

Direkt neben dem Grundstück befindet sich das Geidorf-Center. Es beherbergt unter anderem einen Billa, eine Bank, die Stadtbibliothek Nord und einen „Auer“.

Durch die zentrale Lage sind alle Bezirke in Graz auch mit dem Auto schnell erreichbar. Kurze Wege, viele Möglichkeiten, das ist zeitgemäßes Leben in der Stadt!

Standort

Körösistraße 60
8010 Graz-Geidorf
Projekttyp

Eigentumswohnungen
frei finanziert
Einheiten

noch 1 von 17 Wohnungen verfügbar
Quadratmeter

2 - 4 Zimmer
34 m² bis 133 m²
Baubeginn

F 2023 / F 2025
Architekt

Chronos Wohnbau Gruppe

Wohnungen

ALLE EG
2

Top 01

Nutzfläche: 36,97 m²

235.000,-^*

^*Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises ^***

^*** Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

Vertragserr. & Treuhandabw. (exkl. USt. & Barauslagen): 1,5 % des Kaufpreises

"Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - ich berate Sie gerne persönlich! Alle Wohnungen kommen direkt vom Bauträger und sind natürlich provisionsfrei."
Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Lage

In dieser städtischen Lage profitiert man man von einer perfekten Infrastruktur. Die Straßenbahlinien 3 und 5 führen direkt über den Hasnerplatz. Eine Station nördlich davon, beim „Seniorenzentrum“, bietet sich auch der Umstieg auf die Buslinien 41 und 62. Die Linie 41 führt über die Grazer Universität direkt zum LKH Graz. Mit den Straßenbahnen erreicht man die Knotenpunkte Hauptplatz und Jakominiplatz, von wo aus man so gut wie jedes „Eck“ in Graz öffentlich erreichen kann. Viele Fahrradwege sowie der Murradweg erschließen Graz auf eine ganz eigene Art und Weise.

Der Schwimmschulkai ist das Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Der Fußgänger- u. Radweg direkt an der Mur ist bei Joggern, Radfahrern, Spaziergängern und Hundebesitzern sehr beliebt. Die vielen Bäume entlang des Weges und die Nähe zum Wasser machen den Schwimmschulkai zu einem besonderen Ort in Graz. Egal zu welcher Jahreszeit.

Der Hasnerplatz ist viel mehr ein Park als ein Platz und wird von historischen Gebäuden umschlossen. Der kleine Bauernmarkt sowie die Spiel- und Sportplätze bringen Abwechslung und Entspannung zugleich.

Cafés in unmittelbarer Nähe wie der „Auer“ oder auch das „Baristas“ laden zu geselligem Zusammenkommen ein. Das ist Infrastruktur in gelungener Kombination mit Grünflächen!

Infrastruktur

Bushaltestelle ~400 m
Straßenbahn ca. ~200 m
Tankstelle ~1,5 km
Tennisplatz ~50 m
´Murradweg ~100 m
Supermarkt ~55 m
Bäckerei ~20 m
LKH Graz II ~3,3 km
Apotheke ~400 m

Bildung

Kindergarten ~110 m
Volksschule ~600 m
Mittelschule ~450 m
Realgymnasium ~650 m
Universität ~1,8 km

"Ihr Wohntraum wartet! Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - auf Wunsch beraten wir Sie gerne persönlich und beantworten all ihre Fragen."
Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung unserer Wohnungen ist uns ein besonderes Anliegen. Die Standard-Ausstattung der Wohnungen finden Sie im Abschnitt "Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)" unserer Projektbroschüre.
Natürlich können wir die Ausstattung auch an Ihre Wünsche anpassen. Insbesondere beim Kauf einer Wohnung im Vorverkauf stehen Ihnen noch viele Möglichkeiten offen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen. Diese Planungsleistungen sind für Sie kostenlos.

Sie können beispielsweise Ihr zukünftiges Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten. Bevorzugen Sie eine Standard-Badewanne oder eine Whirlpool-Wanne, eine bodeneben geflieste Dusche mit Einlaufrinne/Gully oder doch besser eine Duschwanne? Welches Waschbecken gefällt Ihnen? Wohin mit der Waschmaschine?

Ob es um die Anschlüsse Ihrer Traumküche, zusätzliche Steckdosen, einen weiteren TV-Anschluss oder die Abstimmung mit Ihrem selbstgewählten Fliesen und Bodenbelägen geht, unser Projektleiter ist in all diesen Punkten gerne für Sie da, und wird ihre Ideen in die bestehenden Pläne einarbeiten.
Sie erhalten Sie direkt von den ausführenden Firmen Angebote mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, die Sie dann nach Wunsch auch direkt beauftragen können.

Musterwohnung

Gehen Sie mit uns auf eine virtuelle 360° Tour durch unsere Musterwohnung, und gewinnen Sie einen Eindruck unserer Austattungsdetails.
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Diese Musterwohnung existiert übrigens auch real. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unserem Berater und lassen Sie sich die Ausstattungsvarianten Ihrer Wohnung zeigen.