Leonhardstr. 29

In der Leonhardstraße 29, direkt gegenüber des Girardi-Hauses, liegt diese wunderschöne Liegenschaft. Hier ist die Errichtung von Wohnungen und Büro-Flächen geplant.

Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur und direkte Anbindung mit der Straßenbahn aus. Das Grundstück liegt direkt im Grazer Universitäten-Viertel – sämtliche Universitäten sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Innenstadt, die ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, spricht für dieses Projekt.

Die Liegenschaft erstreckt sich von der Straße sehr tief in einen Innenhof. Die Bebauung wird dieser komplexen Situation angepasst werden – es wird eine straßenbegleitende Bebauung sowie eine Hofbebauung angedacht.

  • Standort

    Leonhardstraße 29
    8010 Graz-St. Leonhard

  • Projekttyp

    Eigentumswohnungen
    1 Gewerbefläche
    frei finanziert

  • Einheiten

    9 von 21 Wohnungen verfügbar
    1 Gewerbefläche verfügbar

  • Quadratmeter

    1 - 5 Zimmer
    36 m2 bis 135 m2

  • Baubeginn/Übergabe

    F 2024 / F 2026

  • Architekt

    Chronos Wohnbau Gruppe

Wohnungen


ALLE EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG DG
1 2 4

*Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises ***

*** Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

Vertragserr. & Treuhandabw. (exkl. USt. & Barauslagen): 1,5 % des Kaufpreises

"Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - ich berate Sie gerne persönlich! Alle Wohnungen kommen direkt vom Bauträger und sind natürlich provisionsfrei."

Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Lage


In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen. Märkte, wie z.B. der Kaiser-Josef-Markt, laden zum Einkaufen ein.

Supermarkt und Schulen sind in fußläufiger Nähe.

Infrastruktur

  • Bushaltestelle ~100 m
  • Straßenbahn ~100 m
  • Supermarkt ~300 m
  • Apotheke ~100 m

 

  • Volksschule ~400 m
  • Gymnasium ~400 m
  • Karl-Franzens-Univ. ~500 m
  • Techn. Univ. ~400 m

"Ihr Wohntraum wartet! Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - auf Wunsch beraten wir Sie gerne persönlich und beantworten all ihre Fragen."

Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Ausstattung


Die Qualität der Ausstattung unserer Wohnungen ist uns ein besonderes Anliegen. Die Standard-Ausstattung der Wohnungen finden Sie im Abschnitt "Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)" unserer Projektbroschüre.
Natürlich können wir die Ausstattung auch an Ihre Wünsche anpassen. Insbesondere beim Kauf einer Wohnung im Vorverkauf stehen Ihnen noch viele Möglichkeiten offen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen. Diese Planungsleistungen sind für Sie kostenlos.

Sie können beispielsweise Ihr zukünftiges Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten. Bevorzugen Sie eine Standard-Badewanne oder eine Whirlpool-Wanne, eine bodeneben geflieste Dusche mit Einlaufrinne/Gully oder doch besser eine Duschwanne? Welches Waschbecken gefällt Ihnen? Wohin mit der Waschmaschine?

Ob es um die Anschlüsse Ihrer Traumküche, zusätzliche Steckdosen, einen weiteren TV-Anschluss oder die Abstimmung mit Ihrem selbstgewählten Fliesen und Bodenbelägen geht, unser Projektleiter ist in all diesen Punkten gerne für Sie da, und wird ihre Ideen in die bestehenden Pläne einarbeiten.
Sie erhalten Sie direkt von den ausführenden Firmen Angebote mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, die Sie dann nach Wunsch auch direkt beauftragen können.

Musterwohnung

Gehen Sie mit uns auf eine virtuelle 360° Tour durch unsere Musterwohnung, und gewinnen Sie einen Eindruck unserer Austattungsdetails.
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Diese Musterwohnung existiert übrigens auch real. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unserem Berater und lassen Sie sich die Ausstattungsvarianten Ihrer Wohnung zeigen.