Projekt Heimkehrergasse 29 - Chronos Wohnbau Gruppe

Ich stehe gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.

Patrick Guldenbrein

Dipl. Immobilienmanager

Projektdetails

Die Chronos Wohnbau Gruppe entwickelt ein Projekt in der Heimkehrergasse 29 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, der sogenannten „Heimkehrersiedlung Laaerberg“. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen, wie die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad ebenfalls schnell erreichbar.

Der nahegelegene Großerholungsraum Laaerberg mit den Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa bietet insbesondere für Kinder vielfältige Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Das neu errichtete Wohnhaus wird aus einem Kellergeschoss, einem Gartengeschoss, dem Erdgeschoss und drei Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 956 m² zzgl. Freiflächen bestehen.

Das Kellergeschoss soll über eine Tiefgarage mit 9 PKW Stellplätzen verfügen. Die Planung sieht großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten vor.

Standort

Heimkehrergasse 29
1100 Wien-Favoriten
Projekttyp

Eigentumswohnungen
frei finanziert
Einheiten

6 von 12 Wohnungen verfügbar
Quadratmeter

2 - 4 Zimmer
54 m² bis 121 m²
Baubeginn/Übergabe

H 2024/ S 2026
Architekt

Chronos Wohnbau Gruppe

Top 06 - Heimkehrergasse 29, Wien-Favoriten

Top 12 - Heimkehrergasse 29, Wien-Favoriten

Wohnungen

ALLE GG EG 1.OG 2.OG 3.OG
2 3 4

Top 01

Nutzfläche: 60,19 m²

399.700,-^*

Top 02

Nutzfläche: 62,04 m²

391.400,-^*

Top 04

Nutzfläche: 63,10 m²

390.400,-^*

Top 07

Nutzfläche: 78,96 m²

463.400,-^*

1. OG

Top 11

Nutzfläche: 77,56 m²

499.700,-^*

2. OG

Top 12

Nutzfläche: 88,65 m²

630.900,-^*

3. OG

^*Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises ^***

^*** Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

Vertragserr. & Treuhandabw. (exkl. USt. & Barauslagen): 1,5 % des Kaufpreises

"Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - ich berate Sie gerne persönlich! Alle Wohnungen kommen direkt vom Bauträger und sind natürlich provisionsfrei."
Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Lage

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) und U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen).

Auch mit Ihrem PKW stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Sie erreichen in kürzester Zeit die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4. Somit gelangen Sie beispielsweise innerhalb von ca. 15-20 Minuten in die Wiener-Innenstadt, in die SCS oder zum Flughafen Wien.

Die Heimkehrergasse 29 ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, das unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar.

Infrastruktur

Bushaltestelle ~450 m
Straßenbahn ~1,5 km
Parkplatz ~900 m
Tankstelle ~1,2 km
Radweg ~120 m
Supermarkt ~1,2 km
Baumarkt ~5,9 km
Apotheke ~950 m

Bezirksamt ~2 km
Sportzentrum ~4,2 km
Kindergarten ~950 m
Volksschule ~1,9 km
Realgymnasium ~1,7 km
Gymnasium ~1,7 km
Parkanlage ~600 m

"Ihr Wohntraum wartet! Fordern sie jetzt Ihr Prospekt an - auf Wunsch beraten wir Sie gerne persönlich und beantworten all ihre Fragen."
Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung unserer Wohnungen ist uns ein besonderes Anliegen. Die Standard-Ausstattung der Wohnungen finden Sie im Abschnitt "Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)" unserer Projektbroschüre.
Natürlich können wir die Ausstattung auch an Ihre Wünsche anpassen. Insbesondere beim Kauf einer Wohnung im Vorverkauf stehen Ihnen noch viele Möglichkeiten offen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen. Diese Planungsleistungen sind für Sie kostenlos.

Sie können beispielsweise Ihr zukünftiges Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten. Bevorzugen Sie eine Standard-Badewanne oder eine Whirlpool-Wanne, eine bodeneben geflieste Dusche mit Einlaufrinne/Gully oder doch besser eine Duschwanne? Welches Waschbecken gefällt Ihnen? Wohin mit der Waschmaschine?

Ob es um die Anschlüsse Ihrer Traumküche, zusätzliche Steckdosen, einen weiteren TV-Anschluss oder die Abstimmung mit Ihrem selbstgewählten Fliesen und Bodenbelägen geht, unser Projektleiter ist in all diesen Punkten gerne für Sie da, und wird ihre Ideen in die bestehenden Pläne einarbeiten.
Sie erhalten Sie direkt von den ausführenden Firmen Angebote mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, die Sie dann nach Wunsch auch direkt beauftragen können.

Musterwohnung

Gehen Sie mit uns auf eine virtuelle 360° Tour durch unsere Musterwohnung, und gewinnen Sie einen Eindruck unserer Austattungsdetails.
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Diese Musterwohnung existiert übrigens auch real. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unserem Berater und lassen Sie sich die Ausstattungsvarianten Ihrer Wohnung zeigen.