Heinrich Casper G. 25b

Zwischen Urbanität und ruhigem Vorstadtflair entstehen in der Heinrich-Casper-Gasse 25b im vielleicht schönsten und beliebtesten Bezirk Geidorf sechs Einheiten für gehobenes Wohnen.

Geidorf ist der dritte Stadtbezirk von Graz. Ursprünglich ein Teil der Grazer Vorstadt, liegt er heute zentral in der Stadt, nördlich der Altstadt und des Schloßbergs. Besonders bekannt ist Geidorf als Standort der Universität Graz und des Universitätsklinikums (LKH-Ost). Der Bezirk ist in Teilen belebt, aber auch ein verhältnismäßig ruhiger und typisch städtischer Wohnbezirk.

Rosenhain, Ferdinandshöhe und die Platte laden zum Spazieren, Schauen, Rasten und Spielen ein. Die Gasthäuser und Buschenschänken in den Höhen der östlichen Umgebung bieten Naturfreunden und Wanderern idyllisch gelegene sonnige Gärten in absoluter Ruhelage mit Blick ins Grüne.

Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße, sondern etwas ruhiger und weniger direkt einsehbar in Innenhof-Lage.

Die Wohnanlage ist ein Bau mit 2 Obergeschossen, Erdgeschoss und Unterkellerung. Im Kellergeschoss sind Abstellräume, Technik und KFZ-Stellplätze untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über Gärten und Terrassen oder über großzügige Balkone.

  • Standort

    Heinrich-Casper-Gasse 25b
    8010 Graz-Geidorf

  • Projekttyp

    Eigentumswohnungen
    frei finanziert

  • Einheiten

    3 von 6 Wohnungen verfügbar

  • Quadratmeter

    2 - 4 Zimmer
    54 m2 bis 138 m2

  • Baubeginn/Übergabe

    F/S 2025 / H 2026

  • Architekt

    Chronos Wohnbau Gruppe

ALLE
EG 1.OG 2.OG
EG + 1.OG
3 4 5 2

* Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises *
Vertragserrichtung & Treuhandabw. (exkl. USt. & Barauslagen): 1,5 % des Kaufpreises

* Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

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Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Lage


Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zur Natur, sondern auch durch eine ideale Infrastruktur.

So sind Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 5 und 3, Buslinien 41, 62 und 81) zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, und verbinden sie bequem und schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Beste Versorgung fürs tägliche Leben bieten die Supermärkte der großen Ketten und ein Bauernmarkt. Es gibt ein breites Angebot an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe.

Ideal für Familien mit Kindern: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Pädagogische Hochschule und Wifi sind nur wenige hundert Meter, weitere Bildungseinrichtungen wie die Universität Graz nur wenige Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt Graz Nord und das übergeordnete Straßennetz sind genauso schnell zu erreichen wie die großen Fahrradrouten der Stadt.

Infrastruktur

  • Bushaltestelle 170 m
  • Straßenbahn 450 m
  • Tankstelle 850 m
  • Autobahn 6,9 km
  • Bahnhof 2,6 km

 

  • Kindergarten 450 m
  • Volksschule 1,1 km
  • Mittelschule 450 m
  • Pädag. Hochs. 600 m
  • KF Universität 2,4 km

 

  • Supermarkt 850 m
  • Shopping Nord 4,3 km
  • Apotheke 550 m
  • LKH/Uni-Klinik 3,5 km
  • Freibad 1,3 km

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Patrick Guldenbrein, Dipl. Immobilienmanager

Ausstattung


Die Qualität der Ausstattung unserer Wohnungen ist uns ein besonderes Anliegen. Die Standard-Ausstattung der Wohnungen finden Sie im Abschnitt "Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)" unserer Projektbroschüre.
Natürlich können wir die Ausstattung auch an Ihre Wünsche anpassen. Insbesondere beim Kauf einer Wohnung im Vorverkauf stehen Ihnen noch viele Möglichkeiten offen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen. Diese Planungsleistungen sind für Sie kostenlos.

Sie können beispielsweise Ihr zukünftiges Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten. Bevorzugen Sie eine Standard-Badewanne oder eine Whirlpool-Wanne, eine bodeneben geflieste Dusche mit Einlaufrinne/Gully oder doch besser eine Duschwanne? Welches Waschbecken gefällt Ihnen? Wohin mit der Waschmaschine?

Ob es um die Anschlüsse Ihrer Traumküche, zusätzliche Steckdosen, einen weiteren TV-Anschluss oder die Abstimmung mit Ihrem selbstgewählten Fliesen und Bodenbelägen geht, unser Projektleiter ist in all diesen Punkten gerne für Sie da, und wird ihre Ideen in die bestehenden Pläne einarbeiten.
Sie erhalten Sie direkt von den ausführenden Firmen Angebote mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, die Sie dann nach Wunsch auch direkt beauftragen können.

Musterwohnung

Gehen Sie mit uns auf eine virtuelle 360° Tour durch unsere Musterwohnung, und gewinnen Sie einen Eindruck unserer Austattungsdetails.
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Diese Musterwohnung existiert übrigens auch real. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unserem Berater und lassen Sie sich die Ausstattungsvarianten Ihrer Wohnung zeigen.